Цены на недвижимость в Германии падают рекордными темпами

Цены на жилую недвижимость в Германии в последнее время упали сильнее, чем за последние двадцать лет. Многие люди больше не могут позволить себе купить недвижимость - как в городах, так и в сельской местности. В первом квартале этого года цены упали в среднем на 6,8 процента по сравнению с тем же кварталом прошлого года, сообщило Федеральное статистическое управление. Это было самое сильное падение в течение одного года начиная с двухтысячного.

По сравнению с четвертым кварталом 2022 года жилая недвижимость подешевела в среднем на 3,1 процента. Уже в четвертом квартале 2022 года власти отметили заметное снижение цен после многолетнего бума на недвижимость.

Спрос на кредиты падает 

По данным Федерального ведомства, основной причиной разворота на рынке недвижимости является резкий рост процентных ставок на строительство, в результате которого кредиты стали намного дороже. К этому добавляется высокая инфляция, которая снижает покупательную способность населения. "Решающим фактором снижения цен на покупку, скорее всего, по-прежнему будет снижение спроса в результате увеличения стоимости финансирования и сохраняющейся высокой инфляции", - объясняют статистики из Висбадена. Многие люди больше не могут позволить себе купить недвижимость. Бизнес банков по кредитованию жилой недвижимости частным лицам находится на низком уровне в течение нескольких месяцев, но в апреле он снова обвалился примерно наполовину, согласно данным Бундесбанка.

Городские и сельские районы пострадали

Как в городских, так и в сельских районах наблюдалось значительное снижение цен, причем в городах цены на жилую недвижимость упали больше, чем в сельской местности. По данным статистического управления, наибольшее снижение цен по сравнению с тем же кварталом предыдущего года наблюдалось в семи крупнейших мегаполисах (Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кельн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Дюссельдорф). Здесь цены на отдельно стоящие и двухквартирные дома упали на 10,4 процента, а за квартиры пришлось заплатить на 6,4 процента меньше. В крупных городах, не входящих в состав округа, отдельно стоящие и двухквартирные дома также значительно подешевели по сравнению с тем же кварталом предыдущего года - на минус 9,7 процента, а кондоминиумы - на минус 5,7 процента. Однако снижение цен было значительным и в малонаселенных сельских районах: отдельно стоящие дома стоили на 7,8 процента дешевле, чем в первом квартале 2022 года, кондоминиумы - на 5,3 процента меньше, чем в том же квартале предыдущего года.

Правительство не достигло цели по строительству жилья

В то же время спрос на жилье остается высоким, не в последнюю очередь из-за высокой иммиграции, а новое строительство тормозится из-за роста процентных ставок и дороговизны строительных материалов. Министр строительства Клара Гейвиц (СДПГ) признала, что "светофорная коалиция" не достигнет своей цели - 400 000 новых квартир в год. Главная ассоциация строительной промышленности Германии ожидает, что в этом году будет построено максимум 250 000 квартир после 295 300 единиц в прошлом году. Поэтому давление на арендную плату, скорее всего, останется высоким.

По данным Института Ifo, жилищный кризис в Германии грозит усугубиться. Мюнхенские экономические исследователи ожидают, что в 2025 году в стране появится лишь около 200 000 новых квартир, из них 175 000 - в новых жилых домах. "Проекты жилищного строительства стали чрезвычайно дорогими из-за значительного увеличения стоимости строительства и резкого роста процентных ставок", - пояснил недавно эксперт Ifo Людвиг Дорффмайстер. "В то же время произошло резкое сокращение государственных субсидий".

Отраслевая ассоциация ZIA предполагает, что в 2025 году будет наблюдаться нехватка около 700 000 квартир. Неблагоприятная рыночная среда с процентными ставками, которые в настоящее время слишком высоки по отношению к расходам на недвижимость, станет еще большим бременем для компаний - и в конечном итоге для общества в целом, предупреждает отраслевая ассоциация.

Спад заказов на строительство

Строительная отрасль, которая является одним из столпов экономики Германии, явно ощущает на себе влияние сдерживающих факторов. Спад заказов продолжился и в апреле. По данным Федерального статистического управления, в основной строительной отрасли было зафиксировано меньшее количество заказов с учетом роста цен (в реальном выражении) - как по сравнению с мартом 2023 года (минус 1,3 процента), так и по сравнению с апрелем предыдущего года (минус 10,3 процента).

С января по апрель включительно объем новых заказов сократился на 16,9 процента в календарном и ценовом выражении (в реальном выражении) и на 4,2 процента в номинальном выражении. "Жилое строительство остается большим проблемным ребенком строительной отрасли", - сказал Феликс Паклеппа, генеральный директор Центральной ассоциации немецкой строительной промышленности (ZDB). Он призвал к созданию "немедленно заметных" инвестиционных стимулов для частных и институциональных инвесторов. "В противном случае мы будем постоянно терять квалифицированных рабочих, и цель жилищного строительства в 400 000 WE (жилых единиц) в год останется недостижимой в течение многих лет".