Майкл Снайдер: Жилищный крах 2 в США ускоряется по мере падения продаж жилья до самого низкого уровня с 2009 года

Если вы пытаетесь продать свой дом прямо сейчас, мне очень жаль вас. Благодаря Федеральной резервной системе ставки по ипотечным кредитам выросли до очень тревожных уровней, и это отпугнуло миллионы потенциальных покупателей жилья с рынка. По сравнению с тем, что было два года назад, средний потенциальный покупатель жилья сталкивается с повышением платежей по ипотеке почти на 1000 долларов в месяц. Не знаю, как вы, но я, конечно, не хотел бы платить на 1000 долларов больше каждый месяц за точно такой же дом. Таким образом, большинство потенциальных покупателей жилья держатся подальше от рынка, пока процентные ставки не снизятся, а это может занять некоторое время, потому что чиновники ФРС не планируют снижать ставки в обозримом будущем.

В четверг мы узнали, что продажи подержанных домов упали на 3,3% в прошлом месяце. В целом, сейчас они упали до самого низкого уровня, который мы наблюдали в июне с 2009 года…

По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи подержанных домов упали на 3,3% в июне по сравнению с маем, составив с учётом сезонных колебаний 4,16 млн единиц в годовом исчислении, сообщает Национальная ассоциация риэлторов.

По сравнению с июнем прошлого года продажи снизились на 18,9%. Это самый медленный темп продаж в июне с 2009 года.

В июне 2009 года мы были в самом разгаре жилищного краха 1.

Теперь наступил жилищный кризис 2. За первые шесть месяцев этого года только около одного процента всех ранее существовавших домов в США перешли из рук в руки…

Продажи домов достигли самого низкого уровня более чем за десятилетие, и только один процент объектов переходит из рук в руки в первой половине года.

Свежий анализ брокерской компании RedFin по недвижимости показывает, что только 14 из каждых 1000 домов по всей территории США были проданы за последние шесть месяцев.

Если вы планируете приобрести дом, это обойдётся вам намного дороже, чем несколько лет назад.

Как я отмечал выше, среднестатистические покупатели жилья теперь сталкиваются с потенциальными выплатами по ипотеке, которые чрезвычайно высоки благодаря стремительно растущим процентным ставкам…

Среднестатистическому покупателю жилья сейчас приходится выплачивать по ипотеке почти на 1000 долларов в месяц дороже, чем два года назад, поскольку процентные ставки колеблются в районе 7%.

В результате домохозяйства сообщают, что чувствуют себя "запертыми" в своей текущей собственности из-за дешёвых предложений. На прошлой неделе Dailymail.com выяснило, что произошёл всплеск ‘случайных арендодателей’, поскольку владельцы предпочитают сдавать свои дома в аренду, а не продавать.

Если вы работаете в сфере недвижимости, для вас это будет действительно тяжелое время.

И я говорю не только о жилой недвижимости.

Как я продолжаю предупреждать своих читателей, мы вступили в худший кризис коммерческой недвижимости в истории США, и цены абсолютно стремительно падают по всей стране…

Во вторник мы спросили: это начало распродаж коммерческой недвижимости в охваченном преступностью городе Балтимор ?

И, к нашему удивлению, похоже, что это так.

Давайте начнём с нашего отчёта во вторник, когда Baltimore Sun показала 30-этажную офисную башню на One South Street в центре Балтимора, которая была продана в июне за 24 миллиона долларов, со скидкой 63,6% по сравнению с продажей башни в 2015 году за 66 миллионов долларов.

Это уже происходит, хотя мы ещё даже “официально” не вступили в рецессию.

Но рецессия, безусловно, приближается.

Впервые с 2007 и 2008 годов индекс ведущих экономических показателей Conference Board падал 15 месяцев подряд…

“Опережающий индекс снижался в течение пятнадцати месяцев — самая длинная полоса последовательных снижений с 2007-08 годов, в преддверии Великой рецессии. В совокупности июньские данные свидетельствуют о том, что экономическая активность продолжит замедляться в предстоящие месяцы. Мы прогнозируем, что экономика США, вероятно, будет находиться в рецессии с 3 квартала 2023 по 1 квартал 2024 года. Повышенные цены, более жёсткая денежно-кредитная политика, более труднодоступные кредиты и сокращение государственных расходов могут ещё больше затормозить экономический рост ”, - заявила Юстина Забинска-Ла Моника, старший менеджер по индикаторам бизнес-циклов, в Conference Board.

Это совсем не хорошие новости.

Сообщается, что общий процент отказов заявителям на получение кредита только что взлетел "до самого высокого уровня с июня 2018 года".…

ФРС Нью-Йорка сообщила, что общий уровень отказов заявителям на получение кредита вырос до самого высокого уровня с июня 2018 года и составил 21,8%, по сравнению с 17,3% в феврале.

Исследователи отметили, что рост числа отклонений заявок “был повсеместным в разных возрастных группах и самым высоким среди тех, у кого кредитный рейтинг ниже 680”.

Помните, когда я предупреждал вас о приближении кредитного кризиса ?

Что ж, он наступил.

И дальше будет намного хуже.

Условия кредитования для бизнеса также ужесточаются, и мы начинаем наблюдать резкий рост числа дефолтов и банкротств…

Это уже начинает происходить, и только в США в этом году произошло более 120 крупных банкротств. Несмотря на это, менее 15% из почти 600 миллиардов долларов долга, торгуемого на проблемных уровнях во всём мире, фактически объявили дефолт, показывают данные. Это означает, что компании, которые задолжали более полутриллиона долларов, возможно, не смогут их погасить — или, по крайней мере, изо всех сил пытаются это сделать.

На этой неделе Moody's Investors Service сообщило, что уровень дефолтов компаний спекулятивного уровня по всему миру, как ожидается, достигнет 5,1% в следующем году, по сравнению с 3,8% за 12 месяцев, закончившихся в июне. При самом пессимистичном сценарии они могут подскочить до 13,7%, превысив уровень, достигнутый во время кредитного кризиса 2008-2009 годов.

Тенденции вполне ясны.

Каждый должен иметь возможность видеть, что грядёт.

Краткосрочные перспективы ужасны, а долгосрочные ещё хуже.

Но многие американцы просто продолжат верить говорящим головам из телевизора, которые уверяют их, что всё будет просто отлично.

Например, Джим Кремер из CNBC говорит, что он оптимистичен “в отношении экономики в целом и всего человечества”.

И когда вы рассматриваете его послужной список, вы должны поверить, что очень “интересные” времена не за горами.