Эстонское экономическое чудо взято в кредит ("Telegraf", Латвия)

15/02/2013

Таллин - Национальной напастью в Эстонии стали кредитные обязательства, которыми оказался повязан каждый второй эстонец. Банки тысячами отбирают за долги дома и квартиры. Недвижимость, в одночасье ставшая для многих обузой, скупается россиянами по демпинговым ценам.

Каждый второй эстонец в долгах
 
По данным исследований эстонских экономистов, каждый второй эстонец должен банкам или другим кредитным учреждениям за приобретенную в лизинг машину, холодильник или компьютер, взял кредит на учебу или купил жилье. Каждый пятый житель Эстонии обременен жилищным кредитом (119 тыс. семей): либо сам взял, либо является поручителем, либо предоставил свою собственность в залог. Многие из этих кредитов превратились в непосильную ношу в период экономического кризиса.
 
Как уверяют банковские маркетологи, трудности с возвратом кредитов чаще испытывает русскоговорящее население или сельские жители — эстонцы. Как уверяют экономисты, у селян доходы меньше, да и работу им найти сложнее. И наконец, бесстрастная статистика уверяет, что каждый пятый житель республики каждый месяц отдает за кредиты и проценты по ним более трети своего дохода. Каждый десятый должник кусает локти, что повелся и взял кредит, а больше всего страдают от долговой удавки эстонские семьи с малыми детьми.
 
Почти треть клиентов шведского Swedbank, взявших кредит на покупку жилья, оказалась сегодня в «мышеловке». Такая же примерно ситуация и у клиентов другого оперирующего в Эстонии шведского банка — SEB. Во времена раздутого мыльного пузыря на рынке недвижимости люди вовсю вкладывали деньги в жилье, цена которого к настоящему времени упала до такой степени, что продать эту недвижимость можно только себе в убыток. Многим приходится так и поступать, оставаясь и без жилья и с кредитом на шее. Банкиры, тоже измученные проблемными кредитами, надеются, что рост занятости, превысивший пессимистические ожидания, скажется положительно на подъеме экономики и, соответственно, на рынке недвижимости и продаже жилищных кредитов. Основные надежды возлагаются на местных покупателей жилья, но все большую роль начинают играть покупатели из России.
 
Русские деньги
 
Россияне вовсю скупают недвижимость в Прибалтике. Покупка не требует преодоления слишком больших бюрократических барьеров. Вид на жительство в стране ЕС (или шенгенская виза) приобретается по факту наличия в собственности недвижимости: будь то шикарная вилла на рижском взморье, или однокомнатная распашонка в хрущевке. Если в период экономического подъема эстонская недвижимость — дома и квартиры — представляла интерес, прежде всего, для сравнительно состоятельных россиян, то сегодня скупать дешевые квартиры в эстонской провинции принялись гости с Востока со средним достатком. В прошлом году более трети сделок с недвижимостью на северо-востоке республики, в районе Нарвы, совершили приезжие иностранцы. Кто побогаче, вкладывал деньги в курортный поселок Усть-Нарва, в котором и до революции, и в советское время любила проводить летние месяцы питерская интеллигенция. Кто поскромнее — не гнушаются бывшими рабочими поселками.
 
Шахтерский городок Пюсси за последние десять лет почти обезлюдел, но формально его многоквартирные дома — вовсе нет. Эстонцы в шахтерскую глубинку жить не едут, а пустеющие квартиры уходят россиянам за цены вполне символические: от полутора тысяч евро за трехкомнатную квартиру до 16 тысяч за пятикомнатную. Земельный департамент республики зафиксировал в прошлом году только в одном уезде Ида-Вирумаа две тысячи сделок по продаже недвижимости россиянам. Маклеры потирают руки и кивают на политику, что-де пока российские власти будут оказывать давление на предпринимательство, россияне будут вывозить деньги и покупать недвижимость даже в рабочих поселках Эстонии.
 
Среди покупателей из России много тех, кого интересует возможность получать шенгенскую визу. «Они ищут как можно более дешевую недвижимость, например, в городе Кохтла-Ярве была квартира, где было практически невозможно жить, но она стоила 500 евро», — приводит пример руководитель маклерской фирмы Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман. Вслед за питерскими покупателями на рынок эстонской недвижимости вышли и клиенты из Архангельска и Мурманска.
 
Авансы и долги
 
Согласно оценкам экспертов, за последние пару лет из-за непосильных банковских кредитов без жилья в Эстонии остались примерно 4 тыс. человек, а проблемы с выплатами по кредитам имеются почти у пятой части жителей Эстонии. Причем за последние годы количество принудительных продаж жилья, инициаторами которых стали банки, значительно выросло, уверяет газета Eesti Paevaleht. Экономические трудности, в которых оказались многие семьи, делают для них неподъемными ежемесячные платежи по кредитам и закладным. В одном только прошлом году действующие в Эстонии банки отправили на принудительную продажу минимум 850 домов и квартир. Правда, эта цифра показывает лишь, сколько домов было выставлено на принудительную продажу, но не указывает, сколько домов к настоящему моменту уже продано.
 
Представители банков утверждают, что далеко не все дома уходят с молотка. Тем не менее, тот факт, что в маленькой стране без малого тысяча домов и квартир все же были выставлены на продажу, выразительно описывает масштабность проблем, с которыми сталкиваются живущие в Эстонии семьи. Статистика принудительной продажи квартир в любом банке является тайной, официальной статистики не существует. В прошлом году горы открытой информации, объявлений о продаже недвижимости, перелопатили журналисты эстонской газеты Postimees. На их запросы ответили только самые крупные банки. В результате удалось насчитать в 2011 году как минимум 833 случая принудительных продаж. А за два года жилья лишилось свыше полутора тысяч эстонских семей.
 
Банковские клерки в Эстонии хором утверждают, что ни один банк не заинтересован выкидывать должников на улицу. Банки не видят выгоды в досрочном расторжении кредитных или ипотечных договоров. Банкиры понимают, что кредиторы, набравшие обязательств в тучные годы до кризиса, начавшегося в 2007 году, и по прежним условиям, сегодня оказались в затруднительной ситуации.  Должники жалуются, что банкиры их дурачат, не открывают всю информацию, применяют разные виды пеней и штрафов. Банкиры же уверяют, что сами-де клиенты просто не желают вдумываться в условия кредитных договоров. 
 
Не меньше проблем возникает не только у самих должников, но и у их поручителей и тех, кто предоставляет под кредит залог. Обычно это — родственники и друзья.
 
Тем временем некоторые эстонские банкиры предлагают ввести в Эстонии американскую систему: если домо— или квартировладелец возвращает банку ключи, то банк аннулирует остаток долга. Это результат своего рода договоренности между обществом и банковским сектором. Правда, эстонские банкиры не готовы говорить о гарантиях от выселения и принудительной продажи жилья ни для многодетных семей, ни для тех должников, кто не смог своевременно выплачивать долг и проценты из-за тяжелой болезни. С их точки зрения это «несправедливо» прежде всего, по отношению к тем, кто «добросовестно выполняет взятые на себя финансовые обязательства».
 
Таллин слезам не верит
 
Никого в Эстонии уже не удивить и даже не разжалобить историей, когда из-за кредита в пару другую сотен евро люди теряют дома, семью, здоровье. Широко рекламируемая в республике услуга получения кредита по СМС это — типичный беззалоговый краткосрочный малый кредит. В начале 2000-х массовые кредиты давали только банки, затем финансовое законодательство было смягчено, мобильные телефоны стали не только средством связи, но и кошельками и паспортами. Появилась возможность раздавать кредиты, не заботясь о конторах, нотариусах и гарантиях. Простота и доступность такого рода кредитов на какое-то время породила в Эстонии натуральную долговую эпидемию. Высокий уровень рисков банки или кредитные учреждения — а чаще всего такими кредитами занимаются маленькие фирмы — компенсировали высокими процентами и отлаженной в маленькой Эстонии машиной взыскания долгов.
 
В прессу попала типичная история женщины, которая угодила в кредитную мясорубку, потеряв работу, квартиру и здоровье. «После всех этих ударов судьбы депрессия была настолько большая, что я заболела тяжелым мышечным воспалением», — рассказывает ставшая инвалидом 53-летняя Вероника, которая каждый месяц теперь выплачивает фирме СМС-кредитов проценты со своей пенсии по потере трудоспособности.
 
Говорить о своей кредитной нагрузке с журналистами мало кто хочет. На призыв газеты Eesti Ekspress отреагировало только несколько человек.
 
Например, 39-летняя Кристина Тамм, которая живет в пригороде Таллина, в уютном домике. Мать-одиночка работает на нескольких работах, чтобы выплатить банку жилищный кредит, взятый 5 лет назад. Платеж забирает более половины ежемесячного дохода. Еще недавно женщина крутилась на трех работах сразу — сначала 8 часов в день продавцом, затем, вернувшись домой и поев, бралась за работу помощника бухгалтера и трудилась допоздна. Ночью у нее находилось время на искусство — это ее хобби и третий источник дохода. На сон оставалось около пяти часов, никакой личной жизни. Такой образ жизни женщине диктовал кредит, взятый осенью 2008 года. Отказываться от дома Кристина не хочет, но готова и к худшему. Из 500 с небольшим евро, которые женщина получает в месяц, на еду у нее остается порой всего 14 евро.